Договор найма жилого помещения гражданское право

>>> Опубликовано: - 10.09.2017 - 836 Просмотров

Понятие и виды сроков в гражданском праве. ГК выделяет два его вида: договор найма жилого помещения в государственном и. К договору социального найма жилого помещения (в.

При этом наниматель может расторгнуть договор в любое время, независимо от оснований и без предварительного уведомления другой стороны.

Понятие и виды договора найма жилого помещения

Днем расторжения договора считается день выезда. Договор найма может быть прекращен также в связи со смертью нанимателя, если он жил без семьи. Если же после смерти нанимателя в жилом помещении остались проживать члены его семьи, договор найма не прекращает своего действия.

протокол заседания кчс и пб организации образец

Наймодатель может расторгнуть договор только при наличии установленных законом оснований. В зависимости от оснований выселение производится в судебном или административном порядке с предоставлением другого годного для жилья помещения либо без предоставления такового. Выселение без предоставления жилья применяется лишь в случае грубейшего нарушения установленного порядка распределения жилой площади или обязанностей по договору. ЖК РСФСР предусматривает следующие основания выселения в судебном порядке без предоставления жилья: систематическое разрушение или порча помещения либо использование его не по назначению; систематическое нарушение правил общежития, делающее невозможным проживание с нанимателем других лиц в квартире или доме.

По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора.

Еще по теме 3 Договор найма жилого помещения:

Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан (ст. Для заключения договора коммерческого найма жилого помещения требуется лишь соглашение сторон, и никакие административные решения здесь не нужны. Объектом данного договора является жилое помещение, которое соответствует требованиям строительных правил, противопожарным, санитарным иным нормам. Оно должно быть признано жилым бюро технической инвентаризации, а также изолированным и пригодным для проживания.

Стороны договора — наймодатель (любой субъект гражданского права, собственник жилья) и наниматель (только гражданин). Юридическому лицу жилье может передаваться только по договору аренды с обязательным условием использования этого помещения для проживания граждан. Договор найма жилого помещения является срочным.

Еще по теме 3 Договор найма жилого помещения:

В ГК РФ установлены два вида такого договора: краткосрочный — до одного года и долгосрочный — от одного года до пяти лет. Если срок не определен, то договор считается долгосрочным, заключенным на пять лет (ст. Закон устанавливает, что кроме нанимателя в жилом помещении могут постоянно проживать и другие граждане, которые обязательно должны быть указаны в договоре. В отличие от договора социального найма, по которому постоянно проживать с нанимателем могут только члены его семьи, по договору коммерческого найма постоянно проживать с нанимателем и пользоваться жилыми помещениями могут любые лица.

Но эти лица имеют с нанимателем только равные права по пользованию жильем, однако они не несут обязанностей.

договор на оказание платных медицинских услуг 2017 образец

ГК РФ обязанности по договору найма, а также ответственность за действия постоянно проживающих в жилом помещении граждан, нарушающих условия договора, несет сам наниматель. Заключая договор коммерческого найма, лица, желающие проживать в жилом помещении, имеют право выступать и как сонаниматели. В такой ситуации возникает множественность лиц в обязательстве из договора коммерческого найма, где с одной стороны выступает наймодатель — физическое или юридическое лицо, которому принадлежит жилое помещение на праве собственности, хозяйственного ведения либо оперативного управления, а с другой стороны в качестве нанимателя выступают два или более гражданина — сонаниматели и несут солидарную ответственность перед наймодателем (п.

Наймодатель может требовать исполнения обязанностей, в том числе и по оплате, от каждого из. По закону в договоре коммерческого найма размер оплаты за пользование жильем устанавливается по соглашению сторон. Однако допускается возможность соглашения сторон, в котором может быть установлен максимальный размер оплаты за жилое помещение. Одностороннее изменение размера оплаты за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. В договоре обычно указывается срок внесения платы за пользование жилыми помещениями.

Если срок не указан, то в соответствии с п. Участниками рассматриваемых жилищных правоотношений помимо наймодателя и нанимателя могут быть также поднаниматели и временные жильцы, которые самостоятельных прав пользования жильем не имеют. Для вселения как тех, так и других требуется согласие всех постоянно проживающих с нанимателем лиц.

Временные жильцы пользуются жилой площадью безвозмездно в течение ограниченного срока. При этом конкретная часть жилого помещения в пользование им не выделяется и согласия наймодателя не требуется. Временные жильцы могут вселяться на заранее определенный срок или на неопределенный срок; наниматель или любой проживающий на данной жилой площади гражданин могут потребовать выселения временных жильцов, которые обязаны выехать с занимаемой площади не позднее 7 дней после предъявления требований о выселении. Поднаниматели, в отличие от временных жильцов, должны оплачивать пользование предоставленным им жильем.

образец искового заявления в суд об оспаривании отцовства

Существенным условием договора поднайма является срок, который не может превышать срока договора найма жилого помещения. При досрочном прекращении договора найма жилого помещения одновременно с ним прекращается договор поднайма. Поднаниматель, в отличие от временных жильцов, получает во владение и пользование определенную часть жилого помещения (или все помещение). Однако самостоятельного права пользования он не приобретает, и за его действия, нарушающие договор найма, ответственность несет наниматель. При этом он обладает полномочиями и по распоряжению переданным ему в пользование жильем.

ГК РФ договор поднайма жилого помещения может быть заключен при условии соблюдения требований законодательства о норме жилой площади на одного человека. В силу этого, если в результате вселения поднанимателя размер жилой площади, приходящейся на каждого проживающего, окажется менее нормы, сдача жилого помещения в поднаем невозможна.

Наем жилого помещения

Кроме того, на договор поднайма жилого помещения не распространяется правило о преимущественном праве на заключение договора на новый срок. ГК РФ устанавливается преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок (ст.

акт выполненных работ адвокатом образец

Поэтому для соблюдения этого права наймодателю необходимо не позднее чем за три месяца до истечения срока найма жилья предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях. При согласовании прежних или новых условий договора наниматель не может требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения.

3 Договор найма жилого помещения

Если же наймодатель по определенным причинам решил не сдавать внаем жилое помещение более года, он обязан предупредить нанимателя об отказе от продления договора. Если наймодатель не сделал такого предупреждения, а наниматель при этом не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях на тот же срок. В случае отказа наймодателя от продления договора, и если в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем он заключил договор найма жилья с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор (ст.

Статья 687 ГК РФ определяет условия и порядок расторжения договора коммерческого найма жилого помещения: наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

Наем жилого помещения

Решение расторгнуть договор найма жилого помещения должно быть принято всеми совершеннолетними гражданами, постоянно проживающими с нанимателем. Если из жилого помещения выедут не все, то договор не прекратит своего действия: права на жилое помещение утратят лишь выбывшие на другое место жительства. Договор найма жилого помещения может быть также расторгнут по инициативе любой из сторон, если техническое, санитарное иное состояние жилья делают его непригодным для проживания.

Такая непригодность устанавливается бюро технической инвентаризации, органами санитарного надзора, пожарного надзора и. Если наниматель жилого помещения или другие граждане используют жилое помещение не по назначению или систематически нарушают права интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушений. В случае игнорирования данного предупреждения суд может вынести решение о расторжении договора найма жилого помещения. Одновременно суд может предоставить нанимателю срок для устранения нарушений и лишь при повторном обращении к нему расторгнуть договор, и все проживающие с нанимателем лица выселяются из занимаемого жилья.

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя также в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз — по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает. На основании решения суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения нарушений, послуживших причиной расторжения договора найма жилого помещения.

Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении указанного договора. По просьбе нанимателя суд может отсрочить исполнение своего решения на срок не более одного года. По договору найма жилого помещения собственник или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить нанимателю жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в. Нанимателем жилого помещения может быть только физическое лицо. Может получить жилое помещение во временное владение и пользование для проживания в нем граждан только на основании договора аренды.

Наймодатель - собственник жилого помещения или иное лицо, наделенное законом или собственником правом на передачу жилого помещения внаем. Гражданин с соблюдением общих требований о правоспособности. ЮЛ жилое помещение может быть предоставлено во владение или пользование на основе договора аренды или иного договора, не может само проживать в жилом помещении, может передать в пользование граждан. Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, не являются сторонами договора и не несут никаких обязанностей перед наймодателем.

Несоблюдение не влечет недействительности договора. Если форма не соблюдена, стороны вправе доказывать наличие договора с помощью любых средств доказывания, за исключением ссылки на свидетельские показания. Постоянно проживающие с нанимателем граждане должны быть указаны в договоре. Вселены при заключении, и в период действия договора. Предмет- жилое помещение, то есть помещение, конструктивно предназначенное и пригодное по санитарному и техническому состоянию для постоянного проживания в нем людей. Предмет - существенное условие, если оно определено неполно либо не определено, договор считается незаключенным.

Изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания, - квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома. Жилое - с момента, когда его строительство завершено, он принят в эксплуатацию и зарегистрирован в качестве жилого дома специализированной организацией, осуществляющей техническую инвентаризацию (БТИ).

Наем жилого помещения

Пригодность для проживания - соответствие санитарным и техническим нормам. Цена (размер платы за наем) - существенное условие.

кредитный договор сбербанка образец скачать

В договоре коммерческого найма определяется по соглашению сторон. Допускается возможность ограничения свободы сторон в ее формировании путем установления в законодательстве максимального размера платы за жилое помещение. Одностороннее изменение размера платы НЕ допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

акт обработки деревянных конструкций огнезащитным составом образец

Наниматель обязан вносить квартирную плату ежемесячно, не позднее 10 числа следующего за прожитым месяца. Правило является императивным для договора соц найма, применяется к отношениям коммерческого найма при отсутствии иного условия в договоре.

отчёт по практике банковское дело

Обычно вносится в денежной форме, по соглашению сторон возможны и другие формы оплаты. Договор коммерческого найма заключается на срок, не превышающий 5 лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на 5 лет. Не может сдавать помещение в поднаем, заменять нанимателя.

Еще по теме 3 Договор найма жилого помещения:

Договор коммерческого найма жилья. Договор коммерческого найма – это соглашение, по которому наймодатель передает нанимателю жилое помещение без ограничения размеров за договорную плату во временное пользование и владение, а наниматель обязуется использовать его в соответствии с назначением и своевременно выполнять обязанности по договору. Квартирная плата по договору коммерческого найма жилья устанавливается по соглашению сторон, а в отношениях по социальному найму жилья определяется.

Регулирование жилищных отношений находится в совместном ведении РФ и ее субъектов. Закон «Об основах федеральной жилищной политики». Если договор заключен на срок до одного 1 года наниматель имеет право вселять постоянно проживающих с ним лиц если это оговорено. Сонаниматели - известив наймодателя заключают с нанимателем договор о том, что они несут совместно с ним солидарную ответственность перед наймодателем. Соблюдение нормы жилой площади на одного человека. Временные жильцымогут быть вселены по общему согласию нанимателя и совместно проживающих с ним граждан в жилое помещение на срок не более 6 месяцев.

Не приобретают самостоятельного права пользования жилым помещением. Передать нанимателю указанное в договоре свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания. Осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, обеспечивать предоставление за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества дома. Производить капитальный ремонт, обязанность может быть по соглашению сторон возложена на нанимателя.

Не позднее чем за 3 месяца до истечения срока договора предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать не менее года помещение внаем. Если ни одна из сторон не выразила до истечения срока договора намерения прекратить или изменить его, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года заключил новый договор с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.

С согласия нанимателя переоборудовать жилой дом, в котором находится сданное внаем жилое помещение, если это существенно изменяет условия пользования помещением. Требовать от нанимателя внесения платы и оплаты коммунальных услуг (если их оплата не отнесена к обязанностям наймодателя). При прекращении договора освободить и передать помещение наймодателю в надлежащем состоянии. С согласия наймодателя произвести переустройство и реконструкцию помещения. С согласия наймодателя передать на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю.

Ответственным перед наймодателем остается наниматель. Договор поднайма может быть заключен при условии соблюдения нормы жилой площади на одного человека. Этот договор является возмездным.